Záběry zatopených ulic a rozvodněných řek pravidelně dominují podzimnímu zpravodajství. Ve skutečnosti však většina škod na rodinných domech nevzniká během velkých povodní, ale kvůli zdánlivým maličkostem, kterým majitelé nevěnují dostatečnou pozornost. Ucpané okapy, poškozené těsnění oken nebo zapomenutá voda ve venkovním potrubí dokážou během několika týdnů způsobit škody za desítky tisíc korun. A ani kvalitní pojištění nemusí být vždy záchranou.

Právě podzim je obdobím, kdy se naplno ukazuje, zda byl dům na příchod chladnějšího a deštivého počasí dobře připraven. Zatímco někteří majitelé věnují pravidelné kontrole nemovitosti několik hodin ročně, jiní odkládají údržbu tak dlouho, dokud se na stropě neobjeví první mokrá skvrna nebo se ve sklepě nezačne držet vlhkost. V takové chvíli už bývá problém mnohem větší, než se na první pohled zdá.

Nenápadný problém, který stojí tisíce

Jedním z nejčastějších zdrojů škod jsou zanesené okapy a svody. Když se zaplní listím a nečistotami, voda při vydatnějším dešti přetéká přes okraj, stéká po fasádě a může pronikat až do konstrukce střechy. Následkem bývá poškozená izolace, vlhké zdivo nebo vznik plísní, jejichž odstranění bývá finančně i časově náročné.

Riziko představují také starší okna a dveře s opotřebovaným těsněním. Voda si zde často najde cestu dovnitř zcela nenápadně a škody se projeví až po delší době. Podobný scénář nastává i u zanedbaného odvodnění kolem domu, kde se srážková voda drží u základů a postupně proniká do sklepních prostor.

„Typický klient přichází až ve chvíli, kdy už jsou následky viditelné. Přitom samotná příčina bývá často banální. Vyčištění okapů nebo kontrola střechy zabere několik desítek minut, zatímco opravy zatékání se mohou vyšplhat do desítek tisíc korun,“ říká Ing. Michal Kubiš, místopředseda představenstva společnosti OK GROUP.

První mrazy jako skrytá hrozba

Podzimní deště nejsou jediným nebezpečím. S příchodem prvních mrazíků se každoročně objevují škody na venkovních rozvodech vody. Pokud zůstane voda v hadicích, kohoutcích nebo závlahových systémech, při zamrznutí zvětší svůj objem a může potrubí poškodit. Majitelé si problém často uvědomí až při oblevě, kdy voda začne unikat tam, kde nemá.

Vedle samotných oprav pak řeší i následné škody způsobené prosakováním vody do základů nebo sklepů.

Pojistka není omluvenka pro zanedbanou údržbu

Mnoho lidí předpokládá, že případné škody pokryje pojištění nemovitosti. To sice ve většině případů chrání před následky nahodilých událostí, jako jsou silné deště nebo atmosférické srážky, důležitou roli však hraje stav domu a péče jeho majitele.

„Pojišťovny vždy posuzují, zda majitel nemovitosti nezanedbal základní údržbu. Pokud je zřejmé, že škoda vznikla například kvůli dlouhodobě nečištěným okapům nebo zjevně poškozené střeše, může být pojistné plnění výrazně kráceno, případně nemusí být vyplaceno vůbec,“ upozorňuje Michal Kubiš.

Zapomínat by se nemělo ani na odpovědnost vůči sousedům. Přetékající okap, uvolněná střešní krytina nebo voda stékající na vedlejší pozemek mohou způsobit škodu na cizím majetku. V takovém případě pomáhá pojištění odpovědnosti, bez něhož musí majitel vzniklou škodu uhradit ze svých prostředků.

Pravidelná podzimní kontrola domu přitom nevyžaduje velké investice ani odborné znalosti. Stačí několik hodin věnovaných prevenci a mnoho problémů lze odhalit dříve, než se promění v nákladné opravy. Jak říká Michal Kubiš, hodina práce kolem domu může ušetřit týdny starostí a desetitisíce korun. Proto se vyplatí ještě před zimou zkontrolovat nejen stav nemovitosti, ale také pojistnou smlouvu. Ideálně dříve, než první podzimní lijáky prověří její skutečnou odolnost.